Descrição do Imóvel

Cond São Paulo II - Neoclássica IMPECÁVEL! 4 sts, completa e integrada com ótimo gourmet e piscina!

A/T: 500,92 m² (frente: 12,40 m)
A/C: 468,49 m²
Valor de Venda: R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais)
Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida: -
Valor do condomínio (Mai/25): R$ 845,32
Valor do IPTU (2025): R$ 7.904,48 ano à vista ou 12 x de R$ 686,06
Permuta: Estuda
Documentação: 100% ok
Financiamento Bancário: sim
Placas de imobiliárias: não permite
Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO.
Estado de Conservação: Ótimo - imóvel totalmente reformado em 2024
Ano original da construção: 2008

Descrição do imóvel:

Linda casa estilo neoclássico, completa e integrada!
Totalmente reformada (2024), ótimos acabamentos.
No centro do condomínio e próximo da portaria.
Casa sofisticada para quem busca muito conforto e qualidade de vida.
Portas e janelas em alumínio branco e vidro.
Pisos em mármore, madeira, porcelanato, cerâmica, pedra portuguesa e antiderrapante na área externa.
Projeto de gesso e iluminação.
Rodapés com 30 cm na casa toda.
Louças e metais de qualidade - Deca.
Ferragens de qualidade - La Fonte.
Interfone.
Canteiros com paisagismo.
3 acessos: social, lazer e serviço.
Entrada social até o terraço, por escada externa de alvenaria com guarda corpo de metal.
Porta social em madeira pivotante, com fechadura eletrônica.
Lavabo com piso, tampo e pia em mármore.
Family room - Grande sala íntima ideal para home theater e escritório, com terraço, ar-condicionado, porta de correr integrada ao living.
Escada de alvenaria iluminada, revestida em mármore, com guarda corpo de vidro.
Hall íntimo no piso superior.
4 suítes com terraço, ar-condicionado, preparadas para TV, sendo 2 suítes com closets e a master com closet grande para sr e sra.
Banheiros com pisos e tampos em mármore, gabinetes, box de vidro, nichos, paredes em pastilhas, sendo a suíte master com 2 cubas, 2 duchas e hidro dupla.
Living para 4 ambientes integrados com ar-condicionado, lareira, voltado para varanda e lazer, com piscina e anexo gourmet.
Estar, lareira, bar e jantar.
Cozinha planejada com porta de correr e despensa, integrada ao anexo gourmet, varanda e piscina, com bancadas em granito, cuba inox, torneira gourmet, ilha com balcão, gabinetes e fogão 5 bocas cook top Mondial, lava louças Brastemp 10 serviços, micro-ondas e forno Electrolux.
Varanda fechada envidraçada com ventilador, preparada para lareira a gás.
Piscina 6m x 3m com ducha, aquecimento, casa de máquinas e nichos para caixas de som embutidas.
Anexo gourmet completo envidraçado integrado à varanda, cozinha e piscina, com ventilador de teto, churrasqueira, coifa, forno de pizza, fogão à lenha, bancadas em granito, balcão, pia inox com torneira gourmet.
Vestiário com box de vidro.
Entrada de serviço pela garagem.
Área de serviço aberta ensolarada com lavanderia fechada.
Dependências de serviço com quarto e banheiro com box de vidro.
Depósito.
Garagem: 4 vagas GRANDES, sendo 2 cobertas e 2 descobertas.
Aquecimento central de água: gás de passagem
Abastecimento de água: Sabesp.
Esgoto: Sabesp
Armazenamento: 4.000 litros.

Condomínio
São Paulo II
Ref.9

Site do Condomínio: http://www.condominiosp2.com.br/

Fone adm: 11 4613-9333

Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado.
O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada.
O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa.
O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional.
Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna.
Quadra de esportes
Campo de futebol
Quadras de Tênis
Quadra poliesportiva
Sala de convenções
Sala de jogos
Salão de festas
Playground